Стоит ли покупать готовый проект дома?

В сети сейчас огромное количество продавцов типовых решений загородных частных домов. Мы решили выяснить что это такое, а именно стоит ли покупать такое решения для строительства. Для этого мы пообщались с сотрудниками компании iDomPK, у которых в арсенале достаточно весомая база готовых проектов домов – https://idompk.ru/catalog/proekty-domov Ниже вы узнаете всё, что нам удалось выяснить.

Готовый проект дома в стиле хай тек

Состав архитектурно-строительной документации

Архитектурно-строительная документация (АС) каждого проекта состоит из двух разделов – архитектурный и конструктивный. Дополнительно к архитектурно-строительной документации вы можете приобрести инженерные сети как в типовом, так и в индивидуальном исполнении. Разница в том, что типовые инженерные сети стоят намного дешевле и как правило уже проработаны и изменению не подлежат. В типовом исполнении предлагается только вода, канализация и отопление, но никогда не делается электрика. Обращайте внимание на стоимость проекта и на его состав, т.к. многие европейские решения продаются вместе с ИС.

Архитектурные решения (АР)

В данном разделе представлены поэтажные планировочные решения со всеми помещениями и их размеры, а также разрезы и фасады с отметками высот, план кровли и ведомости оконных и дверных проемов. Если проект содержит вентиляционные каналы или дымоходы, то их развертка также будет представлена в АР. Готовые ж/б оконные и дверные перемычки также отображаются тут.

Конструктивные решения (КР)

В конструктивном разделе детально описываются различные узлы и технологии железобетонных и деревянных конструкций. В железобетонным узлам относятся – фундамент, связывающие пояса (кирпичные или монолитные), монолитные ж/б перемычки, монолитные ж/б перекрытия. К деревянным относятся перекрытия по деревянным балкам и стропильная система. Также, все любые навесы над террасами или для автомобиля сделанные из дерева также будут прописаны в КР. Если коттедж с плоской крышей в стиле хай-тек или минимализм, то в КР вы не увидите какие-либо деревянные конструкции.

Инженерные системы (ИС)

Инженерные системы (ИС) могут быть как типовыми, так и индивидуальными. Индивидуальная проработка систем, как правило, занимает больше времени, чем типовой вариант и стоит в разы дороже, зато вы получаете грамотное решение для своего дома. Что же касается типовых, то не все проекты содержат типовые ИС, да и не все разделы. Поэтому, при покупке проекта всегда уточняйте у продавца готовность инженерных разделов. Стандартный набор разделов ИС – отопление, вода и канализация, вентиляция и кондиционирование, электрооборудование.

Что нужно для получения разрешения на строительство?

Для получения разрешения на строительство теперь ничего не нужно! Согласно новой статье 51.1 от 3 августа 2018 года вы обязаны только уведомить Администрацию о планируемом строительстве дома и всё. Вам будет необходимо собрать и подать необходимый пакет документов. Мы не будем останавливаться на этом детально, в сети очень много информации на эту тему. Скажем только одно, что вам потребуется архитектурный раздел и посадка дома на участок. Архитектура входит в состав документации готового проекта, а вот посадку вам необходимо заказывать отдельно. Стоит эта услуга от 2000 до 6000 рублей. Поэтому при покупке заранее интересуйтесь у продавца предоставляется данная услуга или нет.

Изменение и адаптация проекта

Под адаптацией понимаются работы, связанные с изменением фундамента или полной заменой его типа, с целью адаптации его под ваш участок. Большое количество готовых проектов домов содержит плитный фундамент, который подходит практически под все составы почв кроме болот. Данный тип фундамента не требует адаптации, кроме тех случаев, когда участок имеет перепад. В целях экономии, плитный фундамент можно заменить на свайно-ростверковый или мелко заглубленный ленточный. Для изменения фундамента необходимо предоставить отчет об инженерно-геологических изысканиях.

Что же касается изменений, то любой готовый дом может быть изменены под любые ваши функциональные нужды и потребности семьи. Меняется материал стен, делается перепланировка, меняются отделочные материалы крыши и фасада, заменяются типы межэтажных перекрытий, добавляется подвал или погреб, гараж, веранд, бассейн и пр. Нет ничего не возможного! Каждый проект дома может быт изменен так как вы захотите!

Готовый проект дома стоит покупать! Нет никаких ограничений. Меняется абсолютно всё. Коттедж полностью может быть адаптирован под ваши потребности и особенности вашего участка. Полный состав документации, который мало чем отличается от индивидуальной проработки. Есть все необходимые чертежи, которых вполне достаточно каждому строителю чтобы он понимал, что стоить и как строить.