Последовательность работ при строительстве

Строительство — сложный многоэтапный процесс создания объекта недвижимости. Для того, чтобы будущий дом был не только красивым, но и качественным, обязательно нужно соблюдать строительные стандарты на высотное и малоэтажное строительство, а так же соблюсти всю последовательность работ на этапе подготовки:

инженерно-геологические изыскания; разработка эскизного проекта; подготовка пакета документов для получения разрешений; разработка разделов проекта (АР, КР, ВК, ЭО, ОВ); получение разрешения на строительство; строительно-монтажные работы.

Распространенной ошибкой застройщика является нарушение последовательности работ: приобретение проекта и последующее исследование характеристик грунта и уровня подземных вод. Результатом такой ошибки могут стать дополнительные расходы на выполнение дорогостоящего и сложного фундамента, так как устройство подвала или подземного гаража в неблагоприятных геологических условиях является затратной идеей.

Проведение изысканий

Инженерно-геологические изыскания — единственная гарантия того, что дом не будет построен на русле подземной реки или в неблагоприятных геологических условиях. При неправильном выборе места дома на земельном участке или устройстве подземного этажа, при высоком уровне подземных вод, мастерская или гараж могут превратиться в «естественный бассейн», а роскошный коттедж — в аварийную постройку.

Изыскания выполняются организацией, которая получила лицензию на выполнение данного вида работ. После заключения договора, на земельный участок выезжает буровая установка и выполняется статическое зондирование, бурение скважин ударно-канатным методом и отбор образцов грунта. После исследования извлеченного грунта в лаборатории (испытания, камеральная обработка), специалисты выдают документ — отчет.

На основе изысканий определяется тип основы дома и выполняется грамотный расчет фундамента.

Даже для устройства легких сооружений (деревянного коттеджа, каркасного дома) изыскания — обязательный этап. Если допущены ошибки в расчетах фундамента деревянного дома, то трещин на стенах не будет, в отличие от каменного, но вся постройка перекосится.

Проектирование: индивидуальный или готовый проект?

Выбор проектного решения — индивидуального или готового (типового) зависит только от предпочтений застройщика. Индивидуальный проект, выполненный талантливым архитектором, является дорогостоящим воплощением авторской идеи с учетом предпочтений, мировоззрения, образа жизни и вкуса заказчика. Ассортимент готовых проектов по каталогу позволит построить красивый дом в выбранном стиле по демократичной цене.

Единственное условие создания архитектурных чертежей — отсутствие ошибок, так как просчеты на стадии проектирования отразятся на качестве и безопасности постройки. При разработке индивидуального проекта, концепция стиля, пластические решения фасада, планировка, конструктивные элементы и виды материалов согласовываются с застройщиком на каждом этапе.

Готовый чертеж — компромисс вкуса и денег, так как заказчику предстоит согласиться с теми параметрами этажности, площади, расположения помещений, материалами и архитектурным стилем, которые предложены в готовом варианте. При выборе готовых чертежей дополнительно выполняется привязка к местности — доработка проекта с учетом индивидуальных условий земельного участка.

Получение разрешений

Получение разрешений — обязательный этап подготовки к строительству, который регламентируется ФЗ №210-ФЗ и Градостроительным кодексом РФ. Для получения разрешения необходимо написать заявление и предоставить пакет документов:

правоустанавливающие (свидетельство, договор дарения, купли-продажи); копия паспорта; кадастровый и ситуационный план участка https://nkk-russia.ru/service/kadastrovye-raboty/tekhnicheskiy-plan/; проект дома в 2-х экземплярах; акт выноса осей, границ земельного участка; технические условия (для подключения инженерных коммуникаций); ходатайство местной администрации; письменное согласие совладельцев и собственников соседних участков.

После подачи документов и согласования проекта в ОГПС, ЦГСЭН, Газовом хозяйстве, застройщик получает разрешение — официальный документ, подписанный главным архитектором и утвержденный главой местной администрации. На основании разрешения можно приступать к строительно-монтажным работам по согласованному проекту: подготовить стройплощадку, выполнить нулевой цикл (закладку фундамента), основной цикл (возведение коробки) и отделку (наружную, внутреннюю).