Покупка квартир в Тюмени: стоимость, факторы, локации

По словам специалистов, стоимость жилой недвижимости в г. Тюмень находится в зависимости от многих условий.
Средняя стоимость 1 м2 в Тюмени на момент июля 2023 года составляет 107 498 руб.
Причём тренд показывает положительную динамику: средняя стоимость за 1 м2 возросла на 1,5% за прошедший год.

Величина скидки на недвижимость зависти в основном от характеристик, присущих объекту продажи, а также от местонахождения и дальности расположения от городской инфраструктуры. Помимо этого, существуют особые пути по решению вопроса напрямую с компанией-застройщиком https://xn--80aafzh2bbo7f.xn--p1ai/.

Так наиболее дешевыми в сравнении с рыночной ценой всегда выступают объекты недвижимости, расположенные в промышленных зонах, посреди транспортных сетей и в непосредственной близости аэропортов. Другим фактором дешевизны является отсутствие школ, больниц, детских садов, парковых зон и др. мест отдыха в ближайшем радиусе.

Таким образом, в Тюмени меньшая стоимость недвижимости наблюдается в Ленинском и Восточном районе, а наибольшая – в Центральном и Калининском районах. Самые дешевые предложения по новостройкам можно найти на Мысе и Московском тракте.
Спрос на то или иное жильё определяется его свойствами. Стоимость квартир сильно разниться от этажа: чаще всего 1-ый и последний менее всего популярны. Также неудобная планировка или плохой вид из окна определяют величину дисконта, как и состояние квартиры с датой последнего ремонта.

Иным вариантом приобретения является использование статуса банкротства владельца. Покупка на торгах позволяет сократить цену боле чем на 1/3. Недостатком в таком случае выступает необходимость внесения задатка в размере 10% от стоимости жилого объекта. Сами торги проходят в три этапа, но вместе с тем зачастую не доходят до минимальных сумм, создавая лишь умеренное падение стоимости.
Наиболее выгодным способом является приобретение недвижимости у застройщиков на этапе закладки фундамента или начала работ. Зачастую момент начала продаж представляет собой наиболее выгодное предложение.

Конечно, многое зависит от самого застройщика, его места на рынке ЖК проектов и распространённости в определённом районе города. Более того, лето традиционно наименее активный по продажам период, так что и цены в тёплый сезон ниже.
В заключение следует выделить наиболее перспективные микрорайоны Тюмени: 5-ый Заречный микрорайон, «Комарово парк», ДОК, Мыс. По версии федеральных компаний данные локации подвержены активному инвестированию и обладают широким потенциалом развития.