На что обратить внимание при покупке гаража

Очень многие автовладельцы мечтают еще и о доме для своего железного коня. Гараж не просто способен обеспечить сохранность автомобиля, но и тут можно легко оборудовать места для хранения различных сезонных вещей, освободив место на балконах или в кладовых городских квартир. Остается дело за малым – купить гараж.

Казалось бы, ничего сложного тут быть не должно, но как и в любом деле, решив купить гараж, есть свои нюансы:
Удобство расположения. Чем ближе гараж будет располагаться к вашему дому и квартире – тем удобнее. Вам не придется вставать еще раньше, чтобы дойти до гаража, а после работы, уставшему, идти домой от гаража;
Документы. Чистота сделки здесь также очень важна, оформлять документы о купле-продаже следует очень внимательно.

Как правильно составить документы

Гараж – это тоже недвижимость, потому к оформлению документов следует отнестись серьезно. Обязательно убедитесь, что продавец является собственником. Дело в том, что строение могут продавать посредники, кто юридически не имеют к нему никакого отношения, т.е. сделка будет признана незаконной. То же самое касается ситуаций, когда продавец вам предоставляет только книжку члена гаражного кооператива, но у него нет правоустанавливающего документа. Как видите, покупка гаража в Брянске, как и в другом любом городе, имеет немало нюансов, но и это еще не все.

Собственник имеет свидетельство о регистрации в государственном реестре. Вы должны попросить отчет из ЕГРН, без него невозможно заключить сделку.

Соглашение о купли-продаже может составляться в установленной форме, важно чтобы в нем была информация о площади строения, его местоположении, кадастровой стоимости.

Другие важные составляющие договора:

• Условия договора;
• Срок передачи прав на покупаемое имущества;
• Сведения о правоустанавливающих документах продавца;
• Реквизиты сторон, включая паспортные данные и адрес места регистрации;
• Условия передачи денег;
• Дата составления договора купли-продажи.

В обязательном порядке договор составляется в двух экземплярах, заполняется собственноручно, никаких копий. В противном случае сделка может быть признана не состоявшейся.
Если продает не владелец:
Бывают случаи, когда продажей может заниматься не сам лично владелец гаража, а например, его родственник или другое доверенное лицо. В любом случае, если нет нотариально заверенной доверенности, то заниматься продажей он не имеет юридического права.
Также помните, что после покупки гаража вам следует зарегистрировать право собственности, для этого можно обратиться в Росреестр или в ближайший офис МФЦ.