Как грамотно выбрать жилой дом для покупки

Многие горожане стремятся выбраться из человеческого муравейника в более индивидуальное и часто во многом обособленное жилье, каким является дом, либо на окраине города, либо за его пределами.

Часто дом ищется по объявлениям в интернете. Это удобно, так как теперь к объявлению прилагаются фотографии улиц с фасадом дома, внутренних комнат, устройства отопления. А в описании даются данные о годе постройки, материале, метраже, наличии водоснабжения, наличии хозяйственных построек. Так что из объявления можно почерпнуть немало сведений, чтобы составить мнение о предлагаемом жилье.

И вот найден подходящий дом, и решено приехать и посмотреть его своими глазами. И здесь очень важно не упустить значимые детали из виду. Лучше заранее составить список важных вопросов для себя, на которые можно получить ответы, увидев дом вблизи и поговорив с его хозяином.

И первым вопросом, на который должен быть дан ответ, это материалы, что использованы в строительстве дома. Здесь важно узнать, из каких материалов возведены стены, кровля. Каков материал отделки фасада, и что находится под наружной облицовкой стен.

Вторым важным вопросом, на который просто необходимо получить обстоятельный ответ, это состояние инженерных сетей. Важно наличие инженерного проекта, договоров и разрешений на подключение к внешним сетям, размер разрешенной суммарной мощности электроприборов, состояние внутренних инженерных сетей.

Третий жизненно важный вопрос – утепление и отопление. Важно, где и какой в доме применяется утеплитель, и какова толщина его слоя. Есть ли утепление крыши и пола, а также если есть подвал, то утеплен он или нет. Неплохо весь дом обойти с тепловизором и выявить потоки холодного воздуха. Необходимо изучить устройство системы отопления и ее работу.

При осмотре нужно обратить внимание, скрипят ли двери. Если скрип присутствует, то, возможно, дом дал сильную усадку. Если на окнах установлены стеклопакеты, и их створки открываются плохо, то, возможно, в камерах есть конденсат. Можно проверить, насколько ровные пол и потолок, с помощью уровня. У деревянного дома нужно проверить содержание влаги в дереве влагомером.
Если при доме есть земельный участок в собственности, то его территорию нужно внимательно осмотреть на возможное наличие ям и низких мест, а также проверить, каков уклон поверхности участка, и в какую сторону он направлен. У хозяина участка можно узнать, выполнялся ли дренаж.
И последним или, наоборот, первым нужно проверить пакет документов на дом и участок.

Среди них должны быть:

• выписка из ЕГРН;
• проект дома;
• техническая документация на дом;
• градостроительный план;
• разрешения на подключение к внешним инженерным сетям;
• сертификаты на строительные материалы, если дом построен недавно.

Уже после осмотра дома нужно сделать запрос в паспортный стол о наличии прописанных в доме людей, особенно детей. В службе приставов можно узнать также, не наложен ли на дом арест в связи с исполнением судебных постановлений.
На месте стоит осмотреться, какова инфраструктура в населенном пункте: если есть дети, то важно наличие детских садов, школ, поликлиник, и для всех членов семьи – наличие магазинов, больниц, развлекательных заведений. Также может быть важным, наличие водоема естественного происхождения, леса. Нужно осмотреться и проанализировать состояние местных дорог, удаленность населенного пункта от места работы членов семьи, наличие общественного транспорта.

Такие осмотры лучше совершать в теплое время года, когда нет снега, и еще лучше весной или осенью, когда травы или еще не выросли, или уже скошены, или полегли. Так лучше будет виден рельеф участка. Дождливый день – также не помеха. Можно увидеть, куда на участке стекает вода. Если же пришлось осматривать дом зимой, то можно увидеть, как чистятся местные дороги, насколько слеживается снег на крыше дома.

Как видно, осмотр дома, выбранного для покупки — это немалая, но не такая уж и трудная работа. Тщательность осмотра, возможно, убережет в дальнейшем от горьких сожалений и повторной продажи дома.